搬來青埔租房子只是為了解這地方適不適合我們，可能我真的是適應力很強的人，所以住著住著也習慣了，生完小孩後就開始要看房，從12月開始看到現在，新成屋和中古屋是我主要選擇的目標，預售屋不再我的考慮範圍，但看到沒適合房子就連預售屋我也會進去看看。
一個朋友他是30歲左右的年輕人有家庭有小孩，因為他做建築工程，所以我就請教一些建商的問題，他知道我要買房，於是他傳把[月租*12個月*30年]，你再決定要不要買房？
關於買房或租房這議題一直都有二派，我自己以前也覺得租房就好，畢竟我都租了快二十年的房子，但現在轉念了，以下是我的想法：
1.如果只租房，那省下與房貸的差額必須要有紀律的投資，從投資賺取更高的報酬，這樣才不會只付租金最後連房子都沒有。
用他提供的公式:月租23000*12個月*30年=8,280,000；也就是我付30年的租金就付了800萬，現在這間買價約$1500萬左右, 頭期款二成要300萬+簡單裝潢估100萬；若跟銀行貸款1200萬, 利率估1.31%, 寬限期三年, 前三年每月還息要$13100; 後面每月本息攤還要$43,992; 會不會看到這就覺得放棄買房了, 因為頭期款拿不出來, 後面本息攤還又很高?
以前我就是這樣想, 單身想去哪就去哪，想買什麼就買，有時候回頭看，哇～我年輕時的薪水很好耶，那錢去哪了？? 說真的買房子還有很多選擇，以前單身買間套房或二房，地點在偏遠一點，房子300~500萬也有, 我真的有朋友就這樣買小套房後來賣掉還賺一筆, 唉! 過去20年浪費的租金就是浪費了，並沒有去做投資理財，最後真的是一場空。
或許你會說我就是沒辦法付房貸才租，請想想你是租在多少錢的房子？若是很舊很偏僻的地方租金很便宜的，我就相信你。但你若租在有捷運、社區大樓、家庭租金超過20000元（單身超過一萬元）的房子，你真的是沒錢還是想要方便、要享受、要台北市或新北蛋黃區的門牌。有能力付這些房租的話薪水應該不會太低，是可以再挪出存款的錢，好好看看信用卡刷了什麼吧！
2.如果老家有一棟房子可以讓自己繼承，且「不用跟任何人分」，就可以在之後回到老家居住，但老屋要換管線重新裝潢也要有一筆錢。老屋到底有多老，會不會變成危樓或要都更，都是問題。
不要跟任何人分的意思是指你就是獨生子女，家裡的房子產權在你父母名下，沒有人跟你父母共有，如果有任何一個手足就不要期待房子一定是自己的，因為世事難料。
但我沒有這樣的老屋，有些房東不租給老人，所以最終老了還是要有房子住，那時再買也是一筆大錢而且不能壓縮退休金，不然有了房子沒錢生活。
3.有家庭後我不再希望一直搬家，因為我想讓小孩有安定感，有一個屬於自己的家，他可以畫牆壁我不用擔心要賠錢給房東，我可以把房子裝潢成自己想要的樣子，可以掛或釘東西。還有我需要有戶籍讓小孩未來有學區有學校可念。
我覺得找租房也很累，因為我也很挑，每次都找好幾個月，搬家也是很累，也都只能買DIY的臨時櫃，像我現在租的房子完全沒收納裝潢，我就買了一些組裝櫃來裝東西，這種不是裝潢做死崁入的家具，我都怕地震會震倒，或小孩太皮翻倒造成危險，房東的家具我們用不到卻也搬不走，於是一個房間就只能堆這些，無法活用房間。房東不同意讓我們入戶籍，所以就算我們住在桃園也無法享有桃園的福利。
4.我對買房的預算是控制在一定的範圍，不能付的有壓力犧牲生活品質，因為我年紀大小孩年紀小，所以我們做好完整的財務規劃要留小孩教育金、老後退休金、日常生活費、緊急預備金，房貸不會因父母任一個人倒下就繳不出來或過重壓力。
年輕人回我，他在念大學時就知道一定要努力讓薪水變更多，所以目前每年薪水都有成長10%。但我想說的是努力固然重要，投資理財要趁早涉獵多看書去找出自己適合的方式，利用時間的複利讓錢滾大，會賺錢很好但重要的是存下錢。不然我以前也賺很多，但都花光光😭，覺悟的太晚。
做一份個人的資產負債表，同時也要想想發生什麼事會影響你的收入，如果沒有收入，你的生活能維持多久？有多少費用要支付？有多少人會被影響？
因為房子買下去就會揹房貸，當付不出來時，第一順位的銀行就會來收房子了，緊急變賣房子是不會有好價格的。
以上是我決定買房的想法。
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