因為一直找不到喜歡的房子，某一天在591新建案看到一個我以為沒在賣的社區竟然寫還有幾戶可銷售，於是我立刻去看房。
我在找三房，建商業務就說只剩四樓，一間是樣品屋，一間原是工務所，都以現況交屋不做任何保固，有任何損壞或生鏽的都不會修繕，業務還說他們的住戶幾乎都沒找驗屋公司，因為他們品質很好。
其實我們一度也想應該沒什麼問題吧！因為網路上找不太到建商負評，房仲也說這建商口碑很好，而且建商態度非常高傲，不怕賣不出，只怕賣太快賺太少，所以價格是時價，就算簽約也可能會改價。如果是你還會花錢找驗屋公司嗎？
我就是YouTube 看很多房子裝潢相關的影片，所以星期六早上敲好價格，建商說要看清楚，可以先驗屋再簽約，我一回家立刻網路搜尋驗屋公司，很幸運約到一家說星期日早上可以來驗屋。一般驗屋都要預約二星期左右的時間。
星期日早上九點就要到社區驗屋，這麼早起真的很要命，小孩也沒睡飽，我和老公都失眠睡不好，想太多房子的事，怎麼買房子會這麼煩惱而不是喜悅呢？應該是這不是我們非常滿意的房子，有點退而求其次，所以心理怪怪的。
驗屋公司的工具箱
建商業務開門後，請驗屋公司先測漏水，因為有通知樓下住戶關窗（這很重要，一大早把別人房子弄濕可能會被罵死），測窗框漏水就是在窗外對牆壁持續噴水約十分鐘，水沒有很大或很強。
結果屋內窗框漏水了，天丫
外面關水後還在流～
用熱像儀照就發現裡面含水，驗屋公司說這代表是從外面裂到裡面，牆壁裡已經有裂縫已經形成水路會含水了。他說有的牆壁有裂痕但不會漏水，是裂縫不是從外到裡面，沒有形成水路就不會含水漏水。接著又拿工具測牆壁，沒含水的數值約25-27，有含水的地方會到30以上
我看到漏水滴在室內，心都涼了😤
另一個人負責驗全部的電路系統，廚房水槽下插座沒通電
接著驗屋公司又敲廚房磁磚、浴室磁磚、後陽台（其他全室舖木地板就先沒敲），結果大部分都是空心的聲音，代表磁磚沒貼緊密，在這些容易有水的區域是嚴重的，因為比例太高未來容易突起破損😱
然後後陽台磁磚有水泥，前陽台窗框也有水泥沾到也很難清除，木地板有油漆， 建商也說他們不做任何修繕。
只驗到這樣，驗屋公司老闆跟我說：我還沒簽約，這間千萬不要買，不買就不要繼續驗了省一點錢，他說再驗下去更慘。
他比另一間臥室窗框，還沒噴水測試，但看到有裂縫敲一敲是空心，他說測了一定漏水。
我和老公討論後就決定不買了，驗屋也終止，因為沒意義了。加上小孩也不耐煩，回家休息比較實在。所以我並沒有驗全程，只驗一小時左右就收工了，漏水決定了結果。
我原本對建商印象非常好，總覺得高品質才有驕傲的本錢，誰知原來都是出一張嘴，枉費我還想日後有錢買它的預售屋。如果真的以品質優良為口號，為什麼磁磚上會有水泥? 窗框有水泥? 工務所人員也都粗魯使用房子沒做任何保護? 若漏水是機率，那這些基本的施工品質與維持屋況的態度都是沒有的。
我也跟驗屋老闆請教有沒有推薦的建商，驗過房子覺得品質比較好的，他回：國泰。這間現在還買不起丫😭
我再問有沒有平價裡相對比較好的，他回：寶ｘ的房子千萬不要買，驗三戶一定有一到二戶會漏水。其他建商也幾乎會漏水，但就看比例和運氣，同一社區有的沒漏有的有漏。
若買中古屋需要驗屋嗎？老闆回：要，因為若有嚴重問題就可要求賣方賠償修繕費用，小問題則在裝潢時可一併處理。
我有朋友買新成屋，交屋時也有找驗屋公司，驗出來也好多問題，大部分不嚴重的建商都不會處理，但至少沒漏水。沒漏水、沒漏水、沒漏水很重要。
若漏水要怎麼修繕？老闆回：建商通常都打針處理，幾年後就會漏水但那時已過保固。有良心的建商才會從外牆做一些防水修繕。
若是地磚有空心聲怎麼處理？老闆回：一般建商就敲掉空心那塊重補，但有良心的就會該區域整片敲掉全部重舖。
經過這次驗屋經驗，我深深覺得花幾百萬、一千多萬買房子，真的要請驗屋公司，雖然又要花一萬多元（視坪數而定），但至少不要裝潢後發現漏水，然後自己一天到晚在修繕，這筆錢遠比驗屋費還高又勞心勞力。
我退掉的那間漏水屋，就等著下個冤大頭買進。你說該不該驗呢？
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